Etude de Sol G1: Tout ce que vous devez savoir
La loi Elan a bouleversé la donne, que devez vous faire? que devez vous savoir? Une étude de sol G1 est-elle nécessaire?
Découvrez toutes les réponses à vos questions dans le texte ci-dessous
Étude G1-ES (Étude de Site)
Description en une phrase: L'étude G1-ES est une analyse préliminaire qui évalue la constructibilité de votre parcelle en identifiant les risques géologiques majeurs avant tout projet d'aménagement.
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ÉTUDE G1-ES : COMMENT VALIDER LA CONSTRUCTIBILITÉ DE VOTRE PARCELLE
L'étude G1-ES (Étude de Site) constitue la première phase essentielle avant tout projet d'aménagement ou de construction. Cette mission géotechnique préliminaire permet de déterminer si votre terrain est constructible en identifiant les contraintes et risques géologiques majeurs.
Objectifs de l'étude G1-ES :
Définir le modèle géologique préliminaire de votre terrain
Identifier les risques géologiques majeurs (instabilité, présence d'eau, argiles...)
Évaluer les contraintes techniques liées au site
Déterminer la faisabilité générale d'un projet de construction
Fournir une première estimation des adaptations nécessaires
Cette étude est particulièrement recommandée avant l'achat d'un terrain ou très en amont d'un projet, lorsque vous souhaitez vérifier la faisabilité technique d'une construction sur une parcelle donnée.
Chez AIG GEO, nos experts réalisent votre étude de sol de type G1-ES avec une attention particulière aux spécificités locales du Grand Ouest, vous permettant de prendre une décision éclairée avant tout investissement significatif.
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Étude G1-PGC (Principes Généraux de Construction)
Description en une phrase: L'étude G1-PGC, obligatoire selon la loi ELAN pour la vente de terrains constructibles, définit les principes d'adaptation au sol pour votre futur projet en analysant les caractéristiques géotechniques de votre parcelle.
ÉTUDE G1-PGC : COMMENT DÉFINIR L'ADAPTATION AU SOL DE VOTRE PROJET
L'étude G1-PGC (Principes Généraux de Construction) est la seconde phase de l'étude géotechnique préalable. Elle est désormais obligatoire selon la loi ELAN pour la vente de terrains constructibles situés en zone d'exposition moyenne ou forte au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Que comprend une étude G1-PGC :
Analyse approfondie des caractéristiques du sol de votre terrain
Identification des aléas géotechniques spécifiques à votre parcelle
Définition des principes généraux d'adaptation des constructions au sol
Recommandations sur les types de fondations envisageables
Évaluation des contraintes pour la création d'éventuels sous-sols
Identification des améliorations de sol possibles
Contrairement à la G1-ES qui évalue la constructibilité générale, la G1-PGC va plus loin en définissant précisément comment adapter une future construction aux caractéristiques spécifiques de votre sol. Cette étude est essentielle pour sécuriser la vente de votre terrain et informer l'acquéreur des contraintes géotechniques à prendre en compte.
Chez AIG GEO, nos experts réalisent des études G1-PGC conformes à la réglementation et reconnues par tous les notaires, avec des rapports clairs et précis délivrés dans les meilleurs délais.
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« Étude G1-PGC réalisée en moins d'une semaine. Rapport impeccable qui a facilité la vente de mon terrain. Merci pour votre professionnalisme !»
Pierre Dufour, Merignac
« Service au top ! Intervention rapide, rapport détaillé pour notre étude G2-PRO. A permis d'optimiser les fondations de notre maison en bord de mer. »
Laurence Petit, Saint-Medard-en-Jalles
« Des fissures qui s'aggravaient depuis des mois... L'étude G5 d'AIG a identifié un problème de drainage que personne n'avait vu. Solutions efficaces proposées, problème résolu ! »
Patrick Mercier, Blanquefort
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Tout savoir sur votre étude géotechnique G1
Comment se passe une étude G1?
L'étude géotechnique préalable G1 constitue la première étape d'investigation de votre terrain. Devenue obligatoire depuis la loi ELAN pour la vente de terrains constructibles en zone exposée au retrait-gonflement des argiles, cette mission fournit des informations essentielles sur la nature du sol et ses contraintes. Découvrons ensemble le déroulement précis d'une étude G1, ses objectifs et ses bénéfices pour votre projet.
Les deux phases de l'étude G1
L'étude géotechnique G1 se divise en deux phases distinctes, pouvant être réalisées séparément ou conjointement :
La phase G1-ES (Étude de Site)
La G1-ES constitue la première approche d'analyse de votre terrain. Elle permet d'établir un modèle géologique préliminaire du site et d'identifier les risques géologiques majeurs. Cette phase initiale comprend :
Une enquête documentaire approfondie (cartes géologiques, bases de données, historique du site)
Une visite du terrain pour repérer les indices visibles (végétation, pentes, écoulements d'eau)
Des investigations légères pour une première caractérisation du sol
La phase G1-PGC (Principes Généraux de Construction)
La G1-PGC va plus loin en définissant les principes généraux de construction envisageables pour le site. C'est cette phase qui est spécifiquement exigée par la loi ELAN. Elle comprend :
Des sondages et essais géotechniques sur le terrain
L'analyse des échantillons en laboratoire si nécessaire
La détermination des principes d'adaptation au sol pour de futures constructions
Le déroulement concret d'une étude G1 sur votre terrain
1. Préparation et étude documentaire
Avant toute intervention, nos ingénieurs géotechniciens réalisent une étude préalable comprenant :
L'analyse des cartes géologiques et topographiques du secteur
La consultation des bases de données sur les risques naturels
L'examen des photos aériennes et études antérieures disponibles
La vérification du zonage sismique et des aléas retrait-gonflement des argiles
2. Visite du site et investigations de terrain
Nos équipes interviennent ensuite sur votre terrain pour réaliser :
Des sondages à la tarière mécanique (généralement 2 à 3 sondages pour une parcelle standard)
Des essais pénétrométriques pour mesurer la résistance du sol
Des prélèvements d'échantillons pour analyses complémentaires
Un relevé des niveaux d'eau éventuels
Cette intervention sur site dure généralement une demi-journée à une journée, selon la taille de la parcelle et la complexité du contexte géologique.
3. Analyses et interprétation des données
Les échantillons prélevés peuvent faire l'objet d'analyses complémentaires en laboratoire pour déterminer :
La nature précise des sols (granulométrie, teneur en eau)
Le potentiel de retrait-gonflement des argiles
La présence éventuelle d'éléments agressifs pour les bétons
4. Rédaction du rapport G1
L'ensemble des données collectées est ensuite analysé par nos ingénieurs pour établir un rapport complet comprenant :
Le contexte géologique et géotechnique du site
Les résultats détaillés des investigations
L'identification des risques géologiques majeurs (tassements, glissements, inondations, retrait-gonflement)
Les principes généraux de construction adaptés au terrain
Les incertitudes et risques géotechniques résiduels
Les recommandations pour les études ultérieures (G2)
Chez AIG, nous nous engageons à vous délivrer ce rapport sous 10 jours ouvrés après l'intervention sur site.
L'importance de l'étude G1 au-delà de l'obligation légale
Au-delà de son caractère obligatoire par la loi ELAN, l'étude G1 permet au vendeur comme à l'acheteur de connaître avec précision les risques naturels du terrain et de définir les principes d'adaptation au sol d'une future construction.
Cette étude constitue un document essentiel qui :
Sécurise juridiquement la transaction immobilière
Informe l'acquéreur sur les contraintes techniques du terrain
Valorise le terrain en apportant des informations fiables sur sa constructibilité
Fournit les premières orientations techniques pour le futur projet
Sert de base documentaire pour l'étude G2 qui interviendra en phase de conception
Quand faire réaliser une étude G1 ?
L'étude G1 est particulièrement recommandée dans les situations suivantes :
Vente d'un terrain constructible (obligation légale en zone argileuse)
Évaluation d'un terrain avant achat
Division parcellaire en vue de créer des lots constructibles
Phase préliminaire d'un projet d'aménagement
Vérification de la faisabilité d'un projet sur un terrain donné
La qualité de l'étude G1 : un investissement stratégique
Chez Atlantique Investigations Géotechniques, nous mettons un point d'honneur à réaliser des études G1 de qualité, avec :
Des moyens d'investigation adaptés au contexte de votre terrain
Une analyse approfondie par des ingénieurs expérimentés
Un rapport clair et exploitable, reconnu par les notaires et professionnels de l'immobilier
Des recommandations précises pour optimiser votre projet futur
L'étude G1 représente un investissement modéré (généralement entre 500€ et 1500€ TTC) au regard de la sécurité qu'elle apporte à votre transaction ou à votre projet de construction.
Pour obtenir un devis gratuit pour votre étude G1, contactez nos équipes au 06 03 58 63 84ou via notre formulaire en ligne. Nous vous proposerons une intervention rapide et une étude adaptée aux spécificités de votre terrain.
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